扬州房贷利率最低仍85折
更新时间: 2021-10-21

  消息称,就在这次降息前一晚,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。此消息属实吗?昨日记者走访了市区多家银行。

  “前段时间的确是收到过这么一个文件。”在市区一家银行,一名内部人士向记者证实了这一消息。该人士告诉记者,该文件号为“银发[2012]142号”,是人民银行南京分行转发给他们的。

  不过,该人士认为,这并非是什么新的政策,早在两年前就有这样的规定。在该文件中,央行称:房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。“这其实就是重申了一下个人贷款利率的下限,其实之前包括房贷在内的个人贷款,利率下限就是7折,一直没取消。”

  今年以来,房贷优惠逐渐放大,从上浮1.1倍到基准利率到9折重现,再到目前的最低8.5折。那么,央行重申房贷利率最低可打7折,是否意味着房贷的利率又将进一步下调呢?昨日记者咨询了多家银行。

  “目前我们的政策没变,首套房贷利率最低可执行8.5折,并且这个政策还是前不久才真正执行的。”市农行一人士告诉记者。随后,记者又向市中行、市建行、市交行等求证,大多数银行均表示,目前首套房的政策仍是最低可以执行8.5折优惠,并没有收到进一步扩大优惠的通知。并且各家银行还普遍表示,即便是8.5折,也不是所有人都能享受的,必须是该行的“优质客户”或者是“优质楼盘”才能享受。

  “央行给出的只是一个下限,是一个指导的利率浮动区间,这并不是说,就非得要我们银行下调到7折,具体实行什么样的利率还是我们自己定的。”一名银行人士这样告诉记者。

  随后,记者又以买房者的身份,走访了我市多家在售楼盘,也得到了类似的答复。“现在8.5折已是银行的底线,再低的话,是绝对不可能的了”。

  可见,扬州银行暂时并未对房贷利率进行调整,那么,未来,首套房贷利率是否有重回7折时代的可能呢?对此,业内人士普遍认为:可能性大不。

  业内认为,日前央行启动利率市场化改革,首次允许存款利率上浮,目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%。以5年期存款为例,目前基准利率是5.10%,如果上浮10%,即为5.61%;而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%,如果打7折的线%。一方上浮,一方打折,相比之下,存贷款利率显然已经“倒挂”。“这样的话,银行肯定是要亏本的,亏本赚吆喝的事情没人肯干。”不少银行人士表示,未来调到7折也不现实。

  另外,业内认为,目前国家对楼市的宏观调控基调未变,楼市风险也依然存在,所以银行也不会贸然大幅下调利率去争抢这块市场。

  近日,记者从邮储银行扬州市分行获悉,自今年3月起,邮储银行扬州市分行开始办理个人一手房按揭贷款业务。贷款金额不高于房产价值的70%,最高可贷500万元,贷款最长期限可贷30年,利率最低可优惠至人民银行基准利率的8.5折。

  据了解,之前,邮储银行在我市一直都是只做二手房贷款业务,现在开办一手房贷款,意味着该行加大了对房贷业务的重视,也开始角力扬州房贷市场。